Neubau als Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 21 barrierefreien Top-Wohnungen und einer Bürofläche

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Adresse auf Anfrage.

Wichtiges im Überblick

Objektart: Mehrfamilienhaus
Miet-/Kaufobjekt: Kaufobjekt
Vermietbare Fläche ca. in m²: 1535.00
Kaufpreis: 4.20 €
   
           
       
 

Objektbeschreibung

Energieausweis: Bedarfsausweis / Blockheizkraftwerk / KWK fossil / 53,00 kWh/(m²*a) / Bj. 2015 Sie können hier ein u.a. mit öffentlichen Mitteln der Kreditanstalt für Wiederaufbau gefördertes Premiumhaus erwerben. Das Objekt wurde als "Effizienzhaus 70" in einer Bau-Qualität erbaut, die dem frei finanzierten Wohnungsbau mehr als entspricht und damit absolute langjährige Vermietungs-Sicherheit bietet.

Ausstattung

Ausstattung Wohnungen: - komplett mit Fußbodenheizung - Badezimmer: schwellenfreie Duschen, größtenteils zusätzliche mit Badewanne, Rollstuhl gerechtes Waschbecken - breite, für einen Rollstuhl geeignete Türen - Alle Fußböden sind mit einem hochwertigen pflegeleichten Vinylbelag in Holzoptik verlegt. - Die Wände sind in Rauhfaser weiß ausgestattet. - Die Balkone sind zur Sonnenseite nach Süd-Westen ausgerichtet. - Milchglas-Elemente an dem Balkongeländer dienen als Sichtschutz und unterstreichen die hochwertige Gesamt-Optik. - Jede Wohnung und die Büroeinheit verfügen über einen separaten Keller. - Jede Wohnung ist mit einer Alarmanlage gesichert. Der Mieter kann diese wahlweise scharf stellen. - Gegensprechanlage in jeder Wohnung - SAT-Anlage (gemietet, umlagefähig) mit Anschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen. Ausstattung Objekt: - Zwei Aufzüge, - Blockheizkraftwerk neuester Technik mit Stromproduktion, zusätzlich unterstützt durch ein Brennwertheizungssystem Ausstattung Kommunikationsraum: - ein für Kommunikationszwecke an die Mieter vermieteter Gemeinschaftsraum mit behindertengerechter Toilette, Einbauküche, großem wandhängenden Fernseher und Top-Möblierung. - Wasch- und Trockenräume sind jeweils für das Haus Nr. 11 und 15 vorhanden - Alle Wände in den zwei Treppenhäusern wurden mit Glasfasertapete, die Böden bis in den Keller mit Granitfliesen ausgestattet. Die Handlaufgeländer in Stahlblech/Edelstahl. - Auf der Rückseite des Wohnobjektes befindet sich ein Parkplatz mit 14 Stellplätzen und 5 Garagen sowie ein kleiner Kinderspielplatz.

Lage

Das Haus befindet sich in absolut vermietungs-sicherer Lage direkt im Zentrum von Mönchengladbach-Odenkirchen. Die Odenkirchener City hat vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das Odenkirchener Gymnasium sowie mehrere Grundschulen, Kindergärten, der Bahnhof Odenkirchen und verschiedene Ärztehäuser erreichen Sie ebenfalls in 1 bis 2 Minuten fußläufig. Die Autobahnen A61, A46 und A52 führen schnell nach Düsseldorf, Neuss, Köln und Aachen sowie in die benachbarten Niederlande. Der Odenkirchen Tierpark und der Niersgrünzug Richtung Schloss Rheydt oder Wickrath lädt Familien zu einem herrlichen Ausflug ein. Für sportlich Aktive bietet Odenkirchen viele Vereine.

Sonstiges

Die Erstvermietung erfolgte im September 2015. Alle Wohnungen wurden sofort vermietet. Die ca.50qm große Büroeinheit ist an einen namhaften Gesundheits- und Sozialdienstleister vermietet. Finanzierungsbeispiel: KP 4.200.000,- Erwerbsnebenkosten: 6,5% Grunderwerbssteuer=273.000,-Euro, zuzüglich ca. 1,5% Notarkosten= 63.000,-Euro Summe Erwerbsnebenkosten = ca. 336.000,-Euro Gesamtfinanzierung: 4.536.000,-Euro Mieteinnahmen ca. 119.000,-Euro mit jährlicher Steigerung auf die öffentlich finanzierten Wohnungen (1227,71qm) um 1,5% der Grundmiete von 5,10€ qmWfl. 1.Rang: kann übernommen oder abgelöst werden. KfW-Darlehen (wg. Effizienzhaus 70) noch ca. 895.000,-€ Zins: 2,2%, = 19.690,-€ p.a. Tilgung: 2,5% = 22.375,-€. p.a. 2.Rang: Wfa-Darlehen (Laufzeit=25 Jahre) = noch ca.1.750.000,-Euro Zins: in den ersten 10 Jahren = 0%, dann die folgenden 15 Jahre = 0,5% zuzüglich jeweils 0,5% Verwaltungskosten p.a. Zinsbelastung und Verw.Kosten derzeit = 8.750,-€ Tilgung: 1% = ca. 17.500,-€ Gesamt = 3. Eigenkapital = 1.891.000,-Euro Summe Zinsen = 28.440,-€ Summe Tilgung = 39.875,-€ Überschuss KM-Zinsen - Tilgung = 50.685,-€ Weitere Auskünfte erhalten Sie unter der angegebenen Telefonnummer! Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Die öffentlichen Mittel können bei vorliegen der Voraussetzungen übernommen werden. Die in diesem Exposé enthaltenen Infos stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.Eine Haftung wegen unrichtiger od.unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur,wenn Vorsatz od. grobe Fahrlässigkeit vorliegt;dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs-oder Hinweispflichten. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, EMail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform,jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246§2 in Verbindung mit §1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß §312e Abs.1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246§3 EGBGB.Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.Der Widerruf ist zu richten an:BarthImmobilien,Burgfreiheit 71,41199 Mönchengladbach,Fax-Nr.:02166 131273, barthhvis@aol.com. Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf.gezogene Nutzungen(z. B. Zinsen)herauszugeben.Können Sie uns die empfangene Leistung ganz od.teilweise nicht od.nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren,müssen Sie uns insoweit ggf.Wertersatz leisten.Dies kann dazu führen,dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung,für uns mit deren Empfang.Besondere Hinweise:Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig,wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist,bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Daten

Gesamtfläche: 1535.00 m²
Wohnfläche: 1446.00 m²
Gewerbefläche: 49.00 m²
Grundstücksfläche: 1600.00 m²
sonstige Flächen: 38.00 m²
Mieteinnahmen p.A. (ist): 119.00 €
Mieteinnahmen p.A. (soll): 119.00 €
Anzahl Parkflächen: 19
Etagen: 5
Baujahr: 2015
Objektzustand: Erstbezug
Personenaufzug: Ja
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Minute(n)
Fahrtzeit zum Hbf: 5 Minute(n)
Fahrtzeit zur BAB: 4 Minute(n)
Fahrtzeit zum Flughafen: 35 Minute(n)

 
         
         
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